SOUS COMPROMIS - Opportunité d’investissement – SIGALE (06) – Ensemble de 3 appartements –

À vendre à Sigale, au cœur de l’arrière-pays niçois, un ensemble immobilier rare composé de trois appartements indépendants, dont un déjà loué, offrant un fort potentiel locatif ou de valorisation patrimoniale. Emplacement stratégique avec vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Composition de l'ensemble :

- Rez-de-rue : Cave de 13 m² avec accès direct depuis la rue, communicante avec le logement du premier étage.

- 1er étage : Appartement de 2 pièces de 29,89 m² (Loi Carrez) comprenant cuisine, séjour, salle d'eau et WC et une chambre en plus de 12,15 m²,

- 2e étage : Appartement de 29,35 m² (Carrez) comprenant cuisine, séjour, salle d’eau et WC.

- 3e étage : Appartement de 34,25 m² (Carrez) avec cuisine, séjour avec placard, salle d’eau et WC – actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat.

Chaque logement dispose d’une entrée indépendante et d’un compteur électrique individuel, facilitant la gestion locative.

--> Classe énergétique : G – Logement extrêmement peu performant. Travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique. Estimation du coût annuel d’énergie : entre 3 350 € et 4 570 €.

Intérêt pour investisseurs :

• Revenus locatifs potentiels sur 3 lots.

• Idéal pour location longue durée, saisonnière ou coliving rural.

• Patrimoine dans un village provençal prisé, à valoriser via rénovation énergétique.

Atouts pour un primo-accédant :

• Accès à des aides financières avantageuses : possibilité de bénéficier de dispositifs tels que MaPrimeRénov’ pour la rénovation énergétique, ainsi que de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), un prêt sans intérêt destiné à financer des travaux de rénovation.

• Flexibilité d’usage du bien : opportunité de louer une partie du logement tout en conservant un espace de vie indépendant, avec la possibilité de moduler les lots selon les besoins.

  Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Bien soumis au régime de la copropriété - 7 lots principaux. Pas de charge.

Pour plus d’informations et visites contactez moi au 06 09 54 13 10 Marilyne Jonqua.