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Exclusivité
Sigale (06910)

4 pièces - 105,60 m²

SIGALE (06) - A VENDRE : trois appartements

88 000 €
Ref : 1598
Découvrir le bien

SOUS COMPROMIS - Opportunité d’investissement – SIGALE (06) – Ensemble de 3 appartements

À vendre à Sigale, au cœur de l’arrière-pays niçois, un ensemble immobilier rare composé de trois appartements indépendants, dont un déjà loué, offrant un fort potentiel locatif ou de valorisation patrimoniale. Emplacement stratégique avec vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Composition de l'ensemble :

- Rez-de-rue : Cave de 13 m² avec accès direct depuis la rue, communicante avec le logement du premier étage.

- 1er étage : Appartement de 2 pièces de 29,89 m² (Loi Carrez) comprenant cuisine, séjour, salle d'eau et WC et une chambre en plus de 12,15 m²,

- 2e étage : Appartement de 29,35 m² (Carrez) comprenant cuisine, séjour, salle d’eau et WC.

- 3e étage : Appartement de 34,25 m² (Carrez) avec cuisine, séjour avec placard, salle d’eau et WC – actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat.

Chaque logement dispose d’une entrée indépendante et d’un compteur électrique individuel, facilitant la gestion locative.

--> Classe énergétique : G – Logement extrêmement peu performant. Travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique. Estimation du coût annuel d’énergie : entre 3 350 € et 4 570 €.

Intérêt pour investisseurs :

  • Revenus locatifs potentiels sur 3 lots.

  • Idéal pour location longue durée, saisonnière ou coliving rural.

  • Patrimoine dans un village provençal prisé, à valoriser via rénovation énergétique.

Atouts pour un primo-accédant :

  • Accès à des aides financières avantageuses : possibilité de bénéficier de dispositifs tels que MaPrimeRénov’ pour la rénovation énergétique, ainsi que de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), un prêt sans intérêt destiné à financer des travaux de rénovation.

  • Flexibilité d’usage du bien : opportunité de louer une partie du logement tout en conservant un espace de vie indépendant, avec la possibilité de moduler les lots selon les besoins.

    Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Bien soumis au régime de la copropriété - 7 lots principaux. Pas de charge.

Pour plus d’informations et visites contactez moi au 06 09 54 13 10 Marilyne Jonqua.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 06910
Surface habitable (m²) 105,60 m²
Surface loi Carrez (m²) 93,45 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Vue montagne vallée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 13
Exposition Sud
Année de construction 1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 1 /3 /4 /5
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 88 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 651 €
Rez de chaussée
cave 13 m²

Etage 1
salon/sejour 17 m²

cuisine 7.15 m²

salle d'eau 3.35 m²

entrée 1.2 m²

1.15 m²

chambre

Etage 2
cuisine 6.95 m²

salon/sejour 17.65 m²

salle d'eau 2.30 m²

WC 1.25 m²

Dgt 1.2 m²

Etage 3
cuisine 7.15 m²

salon/sejour 20.60 m²

salle d'eau 3.30 m²

WC 1.85 m²

degagement 1.35 m²

DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04.93.05.30.05 -
Adresse
9, Avenue Alexandre Baréty 06260 Puget-Théniers

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